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    1 名前:そーきそばφ ★:2010/08/04(水) 00:20:20 ID:???0
    アパート賃貸の大手、レオパレス21の赤字が続いている。コア部門の賃貸事業で入居率が低下しているのが
    響いている一方で、「借り上げ家賃」を払わなければならない管理戸数が増え続けているのが原因だ。

    入居率の低下は、大手製造業をはじめとした企業が寮や社宅として使っていた物件を解約したために起こった。
    また、競合が激しくなって賃貸料が下落したことも影響。雇用悪化とデフレのダブルパンチだ。

    入居者減っても管理戸数は右肩上がり
    レオパレス21は、2010年3月期決算で790億円の最終赤字を計上(連結ベース)。7月30日に、
    11年3月期第1四半期(4−6月期)の連結決算を発表したが、売上高は前年同期に比べて12.6%減の1126億円、
    営業利益は128億円の赤字、当期純利益も136億円の赤字と、悪い流れが止まらない。

    赤字の原因は賃貸事業の不振。契約戸数の半分を占める法人需要の低迷が響いている。第1四半期の総契約数は、
    前年同期比14.4%減の7万1000件。入居率は同3.2ポイント減少して79.9%になった。

    同社は、「入居率は例年、夏ごろに底を打ちますから、今期は第3四半期には回復すると見ています」(広報室)と話すが、
    前年同期(52億円の赤字)よりも赤字幅が広がっていることを考えると、巻き返しはかなり厳しいといわざるを得ない。

    赤字幅が広がっているのは、入居者が減っているのに、管理戸数が右肩上がりで増えていることだ。同社は
    「借り上げ家賃」の名目でオーナーに対して家賃を保障している。家賃は一たん同社に入るが、そのうちの
    数%をオーナーに毎月支払う約束になっているのだ。そのため、入居者が減っても「借り上げ家賃」を
    オーナーに支払わなければならない。管理戸数が増えても家賃収入がなければ、オーナーへの支払いがかさむ一方になる。

    10年6月末時点の管理戸数は、前年比3万9498戸増の55万9241戸。3月末からの3か月間でも7468戸も増えている。
    「受注は抑えているところですが、オーナーからすでに受注した分については当社できちんと請負、
    管理しています」と説明。急に減らすことはできないようだ。

    ソース ジェイキャストニュース (続く)
    http://www.j-cast.com/2010/08/03072633.html

    2 名前:そーきそばφ ★:2010/08/04(水) 00:20:28 ID:???0
    リストラなどで出て行った人が戻らないことには
    レオパレス21は赤字解消の打開策の一環として、2010年5月から「レオパレスパートナーズ」を展開している。
    これまで全国180か店以上あった直営店を順次閉鎖し、代わってフランチャイズ(FC)加盟店を出店する。
    あわせて、独立開業を希望する社員には会社都合退職扱いで退職金を支払い、FC加盟店に加わってもらう制度を整えた。
    FC加盟店を増やすことで、人件費などの固定費を圧縮する。計画では2011年度中に150か店のFCを出店。
    一方で35か店の直営店を閉鎖する。

    とはいえ、法人契約を回復させ、入居率を上げないことには業績は上がらない。借り上げやマンスリーで期間契約を結んでいた社宅は、
    製造業の派遣切りなどで雇用が大きく縮小した東海地区(71%)や北関東(74%)など、工場の立地が多いところを中心に大きく減少した。

    派遣切りが社会問題化したことでしばらく社宅に住んでいた労働者がいたが、そういった人も他に職を見つけるなどで転居し、
    空き家になった物件から解約が進んだ。

    同社は「(リストラなどで)出て行った人が戻ってこないことには」と嘆く。雇用が戻らないと、収益の回復もむずかしい。
    (終)



    3 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:21:29 ID:HnvBvmkN0
    壁が薄いからじゃね?

    4 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:22:38 ID:9/k+Paut0
    ざまあKANKAN

    8 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:24:05 ID:tySxZS8+0
    少子化なんだからアパートもそんなある必要ないんだよ
    売れなくて当然
    会社無駄に増えすぎ

    10 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:24:18 ID:563AA5wsO
    ルームシェアリングの影響かな?


    19 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:26:46 ID:Js5dFQc/0
    レオパレスは生活音を改善しないかぎりもう無理。

    21 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:27:48 ID:545SC34W0
    レオパレスは近所の笑いものだよ
    あんな簡易住宅丸出しのみすぼらしいアパートは他にない
    ドアが並んでいる=ドアの分しかスペースが無い
    めちゃくちゃ狭い独房なんだろうな

    22 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:27:57 ID:2cbwyo3L0
    藤原のりかがCMしてた会社にろくな会社はなし。

    26 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:29:17 ID:PLj8FH6N0
    ムチューで頑張る君へえええるおおおおお

    29 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:30:39 ID:oQI+URM1P
    派遣ピーク時に契約した情弱オーナー
    何人クビ吊るのかな

    30年保証とか、信じてたんだろうねぇ

    金儲けたいと思ってる馬鹿で稼ぐのは、いつの時代もおいしいです(ニコリ

    30 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:31:08 ID:1cCyZ0Ip0
    夢中で〜♪

    32 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:32:07 ID:Eyv52MMl0
    鍵貸しだとかのやくざ並の詭弁使うとこだろ?
    潰れてしまえよ

    37 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:33:41 ID:zKol3fRe0
    うちの近くに20戸くらいのレオパルスできたけど1戸も入ってないな。
    4月にできてからずっと。
    どうすんだろ。


    39 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:33:52 ID:KfZswX010
    1部屋の幅が冊子分しかない蜂の巣の様な物件を見たときには笑ったw

    43 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:34:23 ID:xtUhGQ+b0
    大東や生和とか土地活用業界は同じようなもんでしょ


    44 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:34:25 ID:VM9SBiCe0
    株が大変なことに

    47 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:34:49 ID:oLKC1dUc0
    壁と天井を厚くすればいいと思うよw

    48 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:34:57 ID:IU+4a/ia0
    見た目は内外とも小綺麗でイイと思ってたけど、
    一度住んでみると、あのシマシマハウスを見ただけでうんざりする。

    49 名前:女衒ばくろう ◆LOGDQNISTg :2010/08/04(水) 00:35:06 ID:T5cKHD/v0
    派遣屋として書いておきます。

    水道光熱費込みという触れ込みが、通常の家賃より高くなる原因です。

    52 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:35:48 ID:+3R7GnZ10
    一等地に無駄に立てまくってたからなぁ
    1Fの受付の人の減り方は異常w
    擦りガラスに映してたプロジェクターも最近電源入ってないしwww

    59 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:37:40 ID:CQr3Zvbo0
    びっくりする話がもう一個ある。

    これだけ壁が薄くて軟弱な建物で有名なレオパだけど、
    最近はこの作りで4階建てとかあるんだぜ?


    こんなとこに住めって自殺行為だろ・・・・

    60 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:37:51 ID:CzEZM3OP0
    うちの周辺レオパレスだらけだ
    兼業農家とか多いから相当だまされたんだろうな
    サイト見ると空ばっかりだし


    61 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:37:54 ID:hpFMbjVw0
    通勤路でレオパレスの建設してたから完成するまで毎日見てたけど
    あまりにも簡易すぎて、よくあんなところに住もうと思う人がいるなと思った。
    廃材利用したプレハブみたいなものじゃん。

    67 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:40:11 ID:jUiDIr9a0
    内部の人、教えてくれ。
    この類の借り上げ式は、地主に家賃の何%くらい払うの?

    70 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:40:30 ID:luwYnNdV0
    ギシアンが聞こえるなら・・・住んでみてもいいよ( ´・ω・)

    75 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:42:04 ID:+qs/PGN80
    最近CM見ないけど、
    まだ下げマンが出てるのか?

    79 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:42:18 ID:PLj8FH6N0
    個人で借りるのはアホらしいが
    3カ月4カ月の出張で旅館とかホテルに缶詰めになるよりコスト安でくつろげた
    普通の部屋は短期だと貸し渋るし割りに合わない場合が多いんだよな

    81 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:42:55 ID:IU+4a/ia0
    携帯(マナーモード)のバイブが鳴ったと思って見てみたら、自分のじゃなかった。

    82 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:43:04 ID:E00CHqjY0
    そういえば派遣屋のうちの会社も今全然借りてないなぁ

    90 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:46:41 ID:bjCr0Aok0
    ふつう コピペって 眉唾なもの多いけどww

    98 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:48:05 ID:SsTiYCQ90
    大東建託もひどい状況ですよ


    99 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:49:43 ID:51qU+VW3O
    エアコン3時間で強制切れ


    102 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:50:07 ID:yIha+GoJ0
    しっかり作った木造一軒家でも隣の部屋の音なんて丸聞こえだし、
    レオパじゃないアパートも似たようなもんだぞ。
    鉄筋コンクリのマンションに過去住んでたなら気になるだろうけど。

    105 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:51:03 ID:g3+nsO4O0
    電気代家賃に含まれてるのか
    だったらエアコンつけほうだいじゃん
    契約してくる

    120 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:55:32 ID:0CWUhb+j0

    エアコンって 数時間で強制停止するって聞いたけど?

    126 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:56:37 ID:YkaXHJiY0
    アパートなんだから、各戸の境の壁は耐火になってるんじゃないの?


    129 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:57:27 ID:cYOjmxTU0
    これからますます人口が減るから
    首都圏でも優良賃貸しか生き残れなくなるだろうな
    壁が薄いなんてもってのほか

    134 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:57:53 ID:MUbbIe3S0
    1社員や営業所が頑張ってどうにかなるもんじゃないしな。
    客が増えようが減ろうが、社員にはあんまり関係のない話。

    142 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 00:59:58 ID:UdJy2QsF0
    夢中で頑張る紀香を応援してた会社ね。


    147 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:01:23 ID:IU+4a/ia0
    エアコン切れても、昼間なら再びスイッチ入れればいいだけだけど、
    夜中に3時間ごとに起きなければならないのは辛すぎた。
    窓を開けても風通しないし。

    148 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:01:32 ID:PHXK/myW0
    こんな牢屋みたいなところ、金もらっても住まねーよ

    157 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:04:30 ID:CQr3Zvbo0
    九州南部でレオパ借りてたから笑えるし、恐ろしいぜ・・・・

    この作りで3階建て以上の恐ろしさに加えて、九州の豪雨や台風の多さに悩まされた。
    俺は新潟出身で鹿児島の大学に行き、レオパレスに住んでたときはマジで台風が恐ろしかった。


    近くのレオパや大東建託で、屋根が吹っ飛んだのが数件あったぞw
    冗談抜きでww

    167 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:08:23 ID:y0wjkeahO
    近くにあるレオパレスなんだが
    前を通過しただけで、強烈なワキガ臭がする

    170 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:08:42 ID:u+xKbSLQ0
    むしろネット使用率とCMイメージで女のほうが釣られてそうな予感

    171 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:10:09 ID:ceuhkOPo0
    レオパレス、生活保護をターゲットにして役所に営業かけてるよ。
    古い物件がメインだけどね。

    175 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:13:15 ID:djiVZsRz0
    今地方はどこもアパートに空室ある様な気がする

    176 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:13:17 ID:CQr3Zvbo0
    ようするに

    「うまい話には裏がある。ご用心。」

    これの代表的なものだよな。

    185 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:17:11 ID:hEPs0hGa0
    大東のほうが先に逝くと思ってたけど、レオパが先か

    186 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:17:16 ID:xPOckoBM0
    あれ? ここって確か一日家賃の支払が遅れただけで鍵を替えられたり、
    勝手に私物を処分されちゃうとこだっけ?w


    188 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:18:30 ID:ceuhkOPo0
    トヨタのお膝元なんだけど、東京の不動産ファンドが
    計画して立てたワンルームマンション、合計207室、借り手がついたのが17室。w
    ファミリー向けの分譲マンションならたぶん完売してたとおもう。

    189 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:19:02 ID:nYaEKTOZO
    大学病院の医師が出張先で、よく利用してるけどね
    赤字なんだ (′・ω・`)

    190 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:19:03 ID:CQr3Zvbo0
    よくさ 宝くじでもあたったらその資金でマンション建てて、そこの管理人になって
    家賃だけで一生安泰とか夢見てる奴が多いんだよな。

    レオパのオーナーなんてこれに憧れていた連中の典型的な奴。
    そんなに甘くないって。

    191 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:19:19 ID:+AzBHb370
    22:00すぎたら風呂とトイレは自粛とか
    掃除機は使用禁止とか
    TVは必ずイヤホン使用とか
    移動はすり足が基本とか
    携帯の通話は建物の外でとか
    暗黙の了解がいっぱいです。

    194 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:20:24 ID:51qU+VW3O
    夜にエアコンつけると室外機の振動で眠れなくなる
    雨が降ると同じく音で

    196 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:21:41 ID:SsTiYCQ90
    レオパレスや大東建託の建築費原価(=元請の利益を除いたもの)は平均65%
    つまり1億円で建てれば、3500万円がレオパレスに入る。
    この3500万円で自転車操業を繰り返している状況。

    今は銀行の飼い殺し状態。


    197 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:21:49 ID:vJZUP1yM0
    21=統一

    198 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:22:08 ID:6S/PQ/jU0
    嫌なら自分で家立てて住めばいいだろ
    できもしねーで文句言うな

    200 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:23:35 ID:CQr3Zvbo0
    でも、レオパも大東もついこの間までガンガンCM出してたよな。
    これは全国ネット?
    そんな金はあるんだな。

    204 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:25:37 ID:rvdoyuPg0
    レオパレスオーナー被害者の会(笑)


    205 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:25:45 ID:CQr3Zvbo0
    バックに893がいるってのは本当なんだろうか?

    家賃滞納者とか、退去費用を払わない人には・・・

    って噂聞いたことある。俺はきちんと払ったから問題なかったけど。

    210 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:28:01 ID:6S/PQ/jU0
    家賃滞納者にやさしくする奴なんていねーから


    212 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:28:28 ID:ji932L+X0
    夢中でがんばる君にエルボ

    226 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:33:08 ID:7Jgx7/eS0
    今は老人向けにバリアフリー化した建物じゃないと入るヤツいないんじゃないの

    230 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:34:52 ID:+AzBHb370
    「鍵です」ってただの鉄板渡されたときはびっくりした。

    235 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:35:47 ID:D+hWRcMW0
    地方は地元駅弁とか中堅規模の大学の周りの空き室率が凄い事になってるね。
    地元で就職しながら、23歳から賃貸生活してる俺としては昔住んでた部屋の
    家賃の下がりっぷりや敷金ゼロで募集してる雑誌見ると隔世の感がある。
    ほんの10年位前の事なんだけどな。

    240 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:36:53 ID:6SXFXg9/0
    いつも思うけど
    敷金はなんとなくわかるし払ってもいいかなとも思うけど
    礼金が意味わからん
    なんで借りるのに礼をしなきゃならんのかと

    248 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:38:48 ID:Q1gC8U1x0
    レオパレスって賃貸事業を装ったレオパ専用住宅を建てる建設業だろ?

    250 名前:女衒ばくろう ◆LOGDQNISTg :2010/08/04(水) 01:39:23 ID:T5cKHD/v0
    ここまでミヤマなし。

    271 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:51:45 ID:IdVP3r8H0
    ここバブルで踊った後遺症で潰れかけた様な
    決定的に経営センスないんじゃねーの

    277 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:55:10 ID:NuDZkrPp0
    超高級の安アパート、ってどっちだよwww

    278 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:56:45 ID:3PnaqYhF0
    こういう製造業以外のところって
    金出し渋ってる製造大手に文句とか言わないの?

    あんたらが金落とさないからこっちにしわ寄せ来てんだよ!って

    279 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:57:27 ID:mVVeo2570
    低所得者層向け賃貸

    282 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 01:59:02 ID:hkr9l7Xh0
    ようこそプレハブ21へ

    286 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 02:02:15 ID:CQr3Zvbo0
    俺、うち個別型の内階段のレオパに入居したことがないからさ
    すげー気になってるんだ。

    1階に住んでる奴って、2階の奴の階段は部屋のどのあたりに存在するの?
    2階に住んでる奴の階段の上り下りって気にならないのか?

    299 名前:名無しさん@十一周年:2010/08/04(水) 02:14:38 ID:EqqVaVDJ0
    レオパレスはいかにもアパートという簡素なところが多いのがねえ
    あとドアポストしかないからちょっとした郵便物でも入らなくて
    取りにいかなきゃいけないし


    どうしても付き合いたい女性がいるあなたへ
    この方法を実行してみてください。3分後に彼女の反応が変わります。





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    1. 名前:   2010年08月04日 08:09 ID:Wiq2BKRWO
    レオパレス21のブラックさが知れ渡ってきたから商売も潮時だろ
    2. 名前:名無しマッチョ   2010年08月04日 08:13 ID:6BX2jyPa0
    これだけ壁が薄いという噂が広まっちゃなぁ。防音は部屋を選ぶ上でかなり重要だし。
    あとネットが不便そうなイメージがある
    3. 名前:名無しマッチョ   2010年08月04日 09:12 ID:h0vRnjPw0
    http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=8848&ba=1&type=10year

    まあ、もう危ないかな。
    4. 名前:名無しマッチョ   2010年08月04日 09:16 ID:MtwSKd2Q0
    一旦潰してやりなおすしかないだろ
    もはや悪評が立ち過ぎてる。

    望みがあるとすれば、ブラック企業に借り上げさせることだけど、
    そういう企業は借り上げすらしなくなってるからな
    5. 名前:名無し   2010年08月04日 09:25 ID:vYurl6uGO
    学生需要を見込めりゃまだいいんだけど、田舎にそんなに作ってどーすんだって話。
    6. 名前:名無しマッチョ   2010年08月04日 09:35 ID:OlRTq.W10
    ちょっとマシな仮設住宅のイメージ
    7. 名前:名無しマッチョ   2010年08月04日 10:31 ID:dSOHBLPB0
    壁の薄さが致命的すぎる

    会社自体もブラックだしw
    8. 名前:名無しマッチョ   2010年08月04日 10:56 ID:4SCEv55y0
    社宅として住んでるけど本当に壁は薄いね。
    あと、備え付けの家具が邪魔。
    9. 名前:   2010年08月04日 18:06 ID:VFgtIbGKO
    もう霧中でガンバる君にエール送ってくれないの(´・ω・`)
    10. 名前:名無しマッチョ   2010年08月04日 18:06 ID:jdhiiVxC0
    *5
    地方大学出身者なので、ちょっと調べてみたら・・・・すげえ、沢山ありましたwwww。ここ、そんなに学生いねーぞ。こんなに経ててどうするのかなってくらい乱発w
    11. 名前:    2010年08月04日 20:40 ID:LRWWX8C0O
    短期捨て値で借りれるようにしたらいいと思うよ。

    満喫の方が居住者が多い今の世の中だし。
    12. 名前:    2010年08月04日 20:47 ID:VdhMZfUiO
    千葉らぎの駅から遠い超ド田舎ですら1km単位で建てられてるしな。


    レオパレスが潰れた時のこの無駄な債権はどうなるやら
    13. 名前:名無しマッチョ   2010年08月04日 22:18 ID:9bKIbk.30
    勝手ルールの罰金徴収とか行政指導されるべき
    14. 名前:名無しマッチョ   2010年08月04日 22:38 ID:ASdHvAD50
    傾き加減が鋭くなってきたみたいだね
    社員は大変だ・・・
    15. 名前:    2010年08月05日 05:30 ID:EfrQunpQ0
    昔の厨獄、北京にすら
    あったといわれる、
    壁も扉もない丸見えの
    「にーはおトイレ」。

    この腐れぼったくり
    アパートも壁と扉
    なくして「にーはお
    アパート」とかいって
    貸せよwww
    16. 名前:名無しマッチョ   2010年08月05日 15:05 ID:XauaxLtv0
    *15
    90年頃も、中国人用のトイレはこれが多かったらしい。
    数年前、上海の女子大のトイレには扉がないとかテレビで放送してましたね。
    17. 名前:名無しマッチョ   2010年08月10日 17:02 ID:bULzJ6taO
    森祐喜逮捕バンザイ

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